快讯热点！房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

北京，2024年6月18日 - 5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措，被称为“517楼市新政”。一个月来，各地积极跟进，相关政策效应逐步显现，市场信心逐步回暖。

政策频出，释放积极信号

“517楼市新政”主要包括以下内容：

• 取消全国层面房贷利率下限
• 下调首付比例和公积金贷款利率
• 设立保障性住房再贷款

**各地结合自身实际，出台了一系列细化政策。**例如，上海、广州、深圳等一线城市下调了首套房首付比例；杭州、南京、苏州等二线城市放宽了限购政策；郑州、合肥、济南等三四线城市降低了公积金贷款利率。

市场反应积极，成交量有所回升

从各地的数据来看，“517楼市新政”对市场产生了积极影响。

• **新房市场：**据国家统计局数据，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比下降，但降幅有所收窄；二线城市新房价格总体平稳；三四线城市新房价格小幅回升。
• **二手房市场：**据贝壳研究院数据，5月份，重点50城二手房价格环比下跌，但降幅有所收窄。

业内人士认为，“517楼市新政”及其后续政策落地，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

房企加快复工复产，投资信心有所增强

“517楼市新政”也提振了房企的信心。

• 据克而瑞数据，5月份，百强房企销售额同比下降28.9%，但降幅较4月份有所收窄。
• 据中指研究院数据，5月份，重点100城房地产企业拿地总面积同比下降43.1%，但降幅较4月份有所收窄。

**业内人士表示，**随着“517楼市新政”**政策效果的逐步显现，房企投资信心将进一步增强，房地产投资将有所回升。

专家建言，长效机制需加快建立

**尽管“517楼市新政”**取得了初步成效，但房地产市场仍处于调整期。

• **专家建议，**应加快建立和完善住房长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
• **具体而言，应加大对保障性住房的供给力度，**完善住房分配体系；**加强对房地产市场的监管，**规范市场秩序；**引导房地产行业转型升级，**提高发展质量。

超长期特别国债50年期首发 中标利率2.53% 专家解读影响及意义

北京讯 2024年6月19日，财政部宣布，中国首次发行50年期超长期特别国债，发行总额350亿元，中标利率为2.53%。这是中国债券市场发展史上具有里程碑意义的事件，标志着中国债券市场期限结构进一步完善，为投资者提供了更多元化的投资选择。

专家解读：影响及意义

中国财政部国库司副司长办公室内副主任何斌表示，此次发行50年期超长期特别国债，有利于优化债券市场期限结构，降低债务成本，支持实体经济发展。

1. 优化债券市场期限结构，增强债券市场功能

超长期特别国债的期限为50年，是目前中国市场上期限最长的债券品种。其发行将有助于拉长债券市场期限结构，增强债券市场功能，更好地满足不同投资者群体的需求。

2. 降低债务成本，减轻财政支出压力

超长期特别国债的发行利率为2.53%，低于同期其他期限国债利率水平。这将有助于降低政府债务成本，减轻财政支出压力，为政府扩大有效投资、促进经济社会发展提供更大的财政空间。

3. 支持实体经济发展，促进经济结构调整

超长期特别国债募集资金将主要用于支持基础设施建设、生态环保等领域投资。这将有助于增强基础设施建设能力，改善生态环境，促进经济结构调整和转型升级。

4. 创新金融产品，丰富投资者选择

超长期特别国债的推出，为投资者提供了更多元化的投资选择，有助于拓宽投资者群体，活跃债券市场。

专家展望：未来市场趋势

专家表示，随着中国经济社会发展和债券市场改革的不断深化，未来超长期特别国债的発行将常态化，期限也将进一步延长。这将有利于进一步完善中国债券市场期限结构，降低债务成本，支持实体经济发展，推动中国债券市场高质量发展。

附：超长期特别国债基本信息

发行总额：350亿元

期限：50年

票面利率：2.53%

发行方式：招标

起息日期：2024年6月19日

到期日期：2074年6月18日

还本方式：一次性还本

参考资料

• 财政部首次发行50年期超长期特别国债，中标利率2.53%
• 50年期、350亿元、2.53%……关注度高！超长期特别国债走势相对平稳
• 票面利率2.53% 超长期特别国债50年期首发